Von den durchschnittlichen Hauspreisen bis hin zu den günstigsten Wohngegenden - finden Sie heraus, wie und wo Sie in London eine Immobilie kaufen können
**Durchschnittliche Hauspreise in London**
London ist mit großem Abstand der teuerste Ort für den Kauf eines Hauses im Vereinigten Königreich. Der durchschnittliche Hauspreis in London lag im August 2022 bei 552.755 £ - fast doppelt so hoch wie der britische Durchschnitt von 295.903 £, wie aus den Daten des Grundbuchamtes hervorgeht.
Die Hauptstadt ist auch der schwierigste Ort, um auf die Immobilienleiter zu gelangen. Der Durchschnittspreis, den ein Erstkäufer in der Stadt zahlen musste, lag im August 2022 bei 476.248 Pfund, verglichen mit 262.022 Pfund in England insgesamt.
Nach Angaben von Halifax mussten Erstkäufer in London im Jahr 2021 im Durchschnitt eine beträchtliche Anzahlung von 115.759 Pfund leisten. Dies ist mehr als das Doppelte der durchschnittlichen Anzahlung für Erstkäufer in Großbritannien von 53.935 £. Diese Zahlen werden jetzt wahrscheinlich noch höher sein.
[[ https://1newhomes.com/international-property-buying-guide/german | Wie man eine Wohnung in London kauft ]].
London ist sicherlich ein teurer Ort, um ein Haus zu kaufen, aber die Immobilienpreise variieren erheblich, je nachdem, in welchem Stadtbezirk man kauft.
Nach Angaben des Grundbuchamtes waren dies im August 2022 die günstigsten Gebiete in London:
Lokale Behörde / Durchschnittlicher Immobilienpreis
Barking und Dagenham / £354,052
Bexley / £404,141
Newham / £420,869
Croydon / £426,861
Havering / £428,076
Die teuersten Gebiete Londons sind wie folgt:
Gebietskörperschaft / Durchschnittlicher Immobilienpreis
Kensington und Chelsea / £1,336,232
Westminster / £964,079
Camden / £867,771
City of London / £810,106
Hammersmith und Fulham / £799,573
Lebenshaltungskosten in London
Neben den Kosten für den Kauf eines Hauses müssen Sie auch zusätzliche Ausgaben wie die Gemeindesteuer und das Pendeln berücksichtigen.
Jeder Stadtbezirk legt seine eigenen Steuersätze fest, was bedeutet, dass Sie in einigen Gebieten deutlich mehr zahlen müssen als in anderen. Die Gemeindesteuer in Wandsworth ist beispielsweise weniger als halb so hoch wie die in Waltham Forest.
Eine Hypothek für eine Immobilie in London aufnehmen
Eine Hypothek für ein Haus in der Hauptstadt zu bekommen, kann wie eine entmutigende Aufgabe erscheinen, besonders wenn Sie ein Erstkäufer sind.
Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, sollten Sie herausfinden, wie viel Sie sich leihen können, welche Art von Immobilien Sie sich leisten können und wie hoch Ihre Kaution sein muss.
Wie viel können Sie leihen?
Als allgemeine Faustregel gilt, dass die Banken Kredite bis zum 4,5-fachen Ihres Jahreseinkommens gewähren.
Wenn Sie also ein Einkommen von 30.000 £ haben und allein kaufen, können Sie wahrscheinlich einen Kredit von bis zu 135.000 £ aufnehmen. Wenn Sie mit einem Partner mit demselben Einkommen kaufen, verdoppelt sich Ihre Kreditfähigkeit auf 270.000 £.
Ein Hypothekarkreditgeber wird auch eine Reihe anderer Faktoren berücksichtigen, z. B. Ihre Kreditwürdigkeit, Ihre persönlichen Umstände, Ihre Schulden und Ihre durchschnittlichen Ausgaben.
Online-Hypothekenrechner geben Ihnen zwar eine ungefähre Vorstellung von Ihrem Budget auf der Grundlage Ihres Einkommens, aber es lohnt sich, mit einem unparteiischen Hypothekenmakler zu sprechen, um eine genaue, persönliche Einschätzung zu erhalten, wie viel Sie sich leihen können.
Immobilientypen, für die eine Hypothek schwierig sein kann
Neu gebaute Immobilien
Einige Hypothekarkreditgeber setzen strengere Grenzen für den Höchstbetrag, den sie für den Kauf einer Neubauimmobilie gewähren.
So können Sie beispielsweise nur 85 % des Wertes eines neu gebauten Hauses oder 75 % für eine Wohnung beleihen, während es bei einer älteren Immobilie 90 % oder sogar 95 % sind.
Einzimmerwohnungen
Aufgrund ihrer kompakten Größe und der geringen Nachfrage können Einzimmerwohnungen bei Kreditgebern ein rotes Tuch sein, da sie schwieriger zu verkaufen sind, wenn Sie bereit sind, weiterzuziehen.
Infolgedessen könnte es schwierig sein, eine Hypothek für eine Einzimmerwohnung zu bekommen, oder es müssen zumindest einige zusätzliche Kriterien erfüllt werden, wie z. B. eine Mindestfläche für die Wohnung.
Kurze Mietverträge
Mietverträge mit einer Restlaufzeit von weniger als 80 Jahren sind oft teurer zu verlängern, was zu einem Wertverlust der Immobilie führt.
Kreditgeber zögern mitunter, eine Hypothek für Immobilien mit kurzen Mietverträgen zu gewähren, da sie schwer zu verkaufen sind.
Wohnungsbauprogramme für Erstkäufer
Gemeinsames Eigentum
Gemeinschaftseigentum ist in London sehr beliebt, da viele Käufer es sich einfach nicht leisten können, eine Immobilie zum vollen Preis zu kaufen.
Bei Miteigentum erwirbt man einen Anteil zwischen 25 % und 75 % an einer Immobilie und zahlt für den Rest Miete.
Sie können Ihren Anteil zu einem späteren Zeitpunkt aufstocken, was als "staircasing" bezeichnet wird und Ihnen den Weg zum Volleigentum ebnet.
Diese Modelle mögen auf den ersten Blick attraktiv erscheinen, können aber auf lange Sicht sehr teuer werden. Rechnen Sie vor dem Kauf durch, ob Sie die Kosten für die Hypothek, die Miete und die Nebenkosten zusammen tragen können.
Hypothekengarantieprogramm
Diese Regelung richtet sich an Käufer mit einer Anzahlung von 5 %, was vor allem in London aufgrund der hohen Immobilienpreise üblich ist, die es schwer machen, einen höheren Prozentsatz zu sparen. Als die Regelung eingeführt wurde, waren 95 %-Hypotheken recht selten, da die Kreditgeber sich scheuten, einen so hohen Anteil des Immobilienpreises zu beleihen, falls das Haus in ein negatives Eigenkapital fallen würde.
Durch diese Regelung garantiert die Regierung 95 %-Hypotheken, was sie für die Kreditgeber weniger riskant macht und somit die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass Hypothekenanträge genehmigt werden.
Erstes Vorkaufsrecht" für Londoner
Im Jahr 2018 kündigte der Londoner Bürgermeister Sadiq Khan an, dass preisgünstige Neubauten im Wert von bis zu 350.000 Pfund im ersten Monat, in dem die Immobilie auf dem Markt ist, ausschließlich Personen angeboten werden, die in London leben oder arbeiten.
Käufer aus dem übrigen Vereinigten Königreich können ab dem zweiten Monat ebenfalls Angebote abgeben, bevor die Immobilien nach drei Monaten an Investoren aus Übersee vermarktet werden können.
Wir haben uns im November 2022 an das Büro des Londoner Bürgermeisters gewandt, um mehr über das Programm zu erfahren, und warten noch auf eine Antwort.
London Living Rent
London Living Rent ist ein Programm für erschwinglichen Wohnraum, das Londoner Bürgern mit mittlerem Einkommen den Zugang zu Wohneigentum erleichtern soll. Die Mieten für die Wohnungen liegen unter dem Marktniveau, so dass Sie jeden Monat Geld ansparen und eine Kaution für den Kauf einer Wohnung bilden können.
Die Mietverträge, die festlegen, wie lange Sie in der Immobilie wohnen können, werden für mindestens drei Jahre abgeschlossen. Während dieser Zeit haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie auf der Basis von Miteigentum zu erwerben.
Um für das London Living Rent Programm in Frage zu kommen, müssen Sie:
Sie müssen in London zur Miete wohnen;
über ein Haushaltseinkommen von bis zu 60.000 £ verfügen;
Sie müssen derzeit nicht in der Lage sein, eine Wohnung in Ihrer Region zu kaufen (auch nicht durch gemeinsames Eigentum).
Im März 2021 teilte das Büro des Londoner Bürgermeisters mit, dass es den Gemeinden und Wohnungsbaugesellschaften Gelder für den Bau von London Living Rent-Wohnungen zur Verfügung stellt, die "in den nächsten fünf Jahren" gebaut werden sollen.
Londoner Pendlerstädte
Wenn Sie sich dafür entscheiden, weiter außerhalb der Stadt zu wohnen, können Sie die Tür zu günstigeren Immobilienpreisen öffnen.
Achten Sie darauf, dass Sie die Kosten für das Pendeln in Ihr Budget einkalkulieren, um sicherzustellen, dass die potenziellen Einsparungen bei den Hypothekenzahlungen nicht durch die Bahntarife zunichte gemacht werden. Auch die Zuverlässigkeit der Züge kann ein Nachteil sein, daher sollten Sie sich vor der Ansiedlung sorgfältig über die Gegend informieren.